恵比寿の賃貸はリノベーション物件が狙いめ
狭い国土に、押し合うように不動産が立ち並んでいる日本では、築30年程度のまだまだ使える不動産でも、人気がなくなるとすぐに壊されて立て直されてしまいます。確かに、築30年や40年となると、マンションなどは古い感じがして、人気もなくなります。人気がなくなれば相場もグンと下がってしまうので、マンション所有者にとっては、壊して立て直した方が長期的には安くつくのかもしれませんね。
しかし、どんなに古い物件でも、基礎がしっかりしていれば建物としては問題なく機能してくれます。そんな時、リノベーションを行なうことで、建物の外観もそして内装も新築同様によみがえらせる事ができるのです。それが「リノベーション物件」です。
今、恵比寿を始めとして代官山、広尾、目黒などの高級住宅地などにある賃貸物件にはリノベーションが人気です。新築で賃貸すると高額な地域の場合、こういったリノベーションにすると賃料が下がり非常にお得感が出てきます。
「リノベーションとリフォームって何が違うの?」という方もいるかもしれませんね。リノベーションとリフォームははっきりした線引きはありません。リノベーションは生活空間を新しく魅力的にするだけではなく、建物検査なども行ないながら、建物を基礎から「再生」する場合に使われることが多く、リフォームは壁や床、キッチンなど内装工事を行なう時によく使われるようですね。
リノベーション物件は廃材なども大量に出るわけではないので、地球にとってとてもエコですし、自宅の住まいをリノベーションする場合には自由に設計できる事も多いようです。しかし、物件を購入してからリノベーションをしたいという場合には、建物検査や設計、そして施工などのプロセスが通常のプロセスに追加されるので、期間には余裕をもっておいた方がよいかもしれませんね。
賃貸の中古住宅はお値段重視
優れた住宅は手に入れたいが、あまりにも高額では困る、と普通の人なら思いますよね。とにかくローンがラクラク組める範囲でないと、せっかく家は手に入っても生活費が限られてしまい、クオリティオブライフ（QOL：生活の質）が低下してしまいます。
恵比寿で賃貸の格安な住宅を手ごろな値段で、というならやはり中古住宅を選ぶに限ります。中古住宅なら築年数などにもよりますが、新築の際の3割安、5割安で入手することも夢ではありません。特に一戸建ての住宅で築浅の物件などは、恵比寿ではあまりたくさん出回るものではないので、興味がある人は常に物件が出ないかチェックを怠らないようにしましょう。
賃貸の中古住宅の最大のメリットは、コストパフォーマンスの良さです。ほんの数年他の家族が住んだだけの物件が、ひじょうに格安で手に入ったらもうそれだけで満足です。しかも賃貸マンションの場合なら内部に関してはすべて自分の思い通りの部屋に改装できますし、一戸建ての中古住宅ならさらに可能性は大きく広がり、庭や車庫などのスペースを利用して、別棟を建てたりすることも可能です。
また新築住宅の場合は、まだ完成していない建築途中の家を見るか、最悪、図面やパースと呼ばれる想像画などで住宅の完成した様子を想像するしか方法がありませんが、賃貸の中古住宅なら完成した家とその周りの環境も同時に確認することが可能です。そのため、家が完成する前に想像していたよりも他の家の生活騒音が気になるなどといったトラブルも、中古住宅なら事前に充分チェックすることができます。いずれにしろ、恵比寿で一戸建てを見つけたらなるべく早く現地を見ることをおすすめします。